Haus mit ausbaufähigem Anbau auf einem großen Grundstück

Haus und Scheune, am Ufer der Sauer gelegen mit schöner, unverbaubarer Aussicht.

Renovierungen wurden durchgeführt: Dach um 1990, PVC-Doppelverglasung 2004, Einbauküche 2021.

Hochparterre: Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Terrasse mit Blick auf den großen Garten in zwei Teilen, mit angrenzenden Wiesen oberhalb der Sauer, Heizraum, Einbauküche, Badezimmer.

1. Stock: 4 Schlafzimmer.

2. Stock: großer Dachboden - Möglichkeit zum Ausbau in verschiedene Räume, Wohnbereich, Abstellraum oder anderes.

Angrenzendes Gebäude, bestehend aus Scheunen, Schuppen etc. - 12 m vor dem Haus - ausbaufähige Flächen oder sogar Bauland.


Gartengeschoss: Keller etc.

Überschwemmungen: Das Grundstück ist nur in seinem untersten Teil, also im unteren Bereich des Gartens betroffen, wenn ein außergewöhnliches Hochwasser von mehr als 4,20 m auftritt.
Rezent wurden Arbeiten zwecks Reduzierung der Hochwasserrisiken durchgeführt. Diese Arbeiten sind Teil eines umfassenderen Projekts der Gemeinde und des luxemburgischen Staates zur Verringerung der Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr.


Zahlreiche Dienstleistungen in geringer Entfernung von der Immobilie, z. B:

Medizinisches Zentrum Germeshausen und Labor (2 Minuten zu Fuß), Physiotherapiepraxis (4 Minuten zu Fuß), Tankstelle mit Lebensmitteln, Bäckerei, Café und Terrasse (5 Minuten zu Fuß), Friseur...

Über die Brücke nach Bollendorf (D): Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Fußpflege, Cafés und Restaurants, Take-away, Hotels, usw. (max. 10 Minuten zu Fuß).

Bollendorf-Pont ist ein Teil der Gemeinde Berdorf, die ein außergewöhnlich breites Angebot an Dienstleistungen aller Art und Bereiche hat.

Die Stadt Echternach ist 7 km entfernt.